O que considerar antes de reformar um apartamento
Regras do condomínio, planejamento e aluguel de equipamentos ajudam a organizar os trabalhos
Antes de começar qualquer obra em um apartamento, é comum que o morador se depare com uma série de decisões, entre elas o aluguel de equipamentos, as regras do condomínio, o planejamento do cronograma e até por onde começar.
Cada uma dessas etapas pesa no resultado final e, quando negligenciadas, costumam ser responsáveis pelos maiores imprevistos ao longo da reforma.
Escolher materiais bonitos e adicionar o gosto de quem mora ali faz parte do processo. Entretanto, é preciso se atentar aos horários permitidos pelo condomínio, informar-se sobre os protocolos com o síndico e mais uma série de detalhes que, se ignorados, podem gerar multas ou até paralisação dos trabalhos.
Por isso, entender o que precisa ser observado antes de dar a primeira martelada é fundamental para que tudo corra bem, do início ao fim da reforma no apartamento.
O que considerar antes de reformar um apartamento
Reforma em apartamento: quais cuidados tomar antes de começar
Mesmo que seja uma reforma mais simples, o primeiro passo é conseguir a planta baixa do apartamento, assim como as plantas hidráulica e elétrica. Ter esse documento em mãos irá ajudar até mesmo quando a mudança consiste apenas em furar uma parede para instalar novos armários, evitando perfurar canos ou outros locais inadequados.
Além disso, a viabilidade da reforma deve ser avaliada de acordo com o manual do proprietário. Esse documento normalmente é entregue pela construtora junto com as chaves.
Nele constam informações valiosas sobre o que pode ou não ser alterado no imóvel. Algumas alterações, principalmente as que desconfiguram a fachada (como janelas e até instalação de cortinas), devem ser aprovadas em assembleia.
No documento também consta o que não deve haver alterações internamente. Normalmente, proíbe-se essas mudanças apenas quando há alterações que comprometem a estrutura total do prédio.
Independentemente do que dizem os documentos de cada imóvel, cada reforma precisa estar de acordo com o regimento estipulado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A norma NBR 16280:14 estipula que, quando há alteração de layout, é obrigatório ter um técnico responsável pelas mudanças.
O não cumprimento dessa norma pode acarretar multas do próprio condomínio, perda de garantia do imóvel e até responsabilização criminal e civil, quando há acidentes ou danos estruturais envolvendo a reforma.
As mudanças que exigem respaldo profissional são:
remoção de paredes;
colocação de novas portas e janelas;
mudanças elétricas, de gás e hidráulicas;
fechamento de varanda;
instalação de ar-condicionado.
Embora essa regra seja clara, um levantamento do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU-BR) e Instituto Datafolha apontou que a ausência de profissionais nessas alterações é considerada um problema em cerca de 85% das obras por todo o país.
Regras do condomínio e planejamento: por que essas etapas evitam dor de cabeça
Para evitar transtornos onde se mora, o ideal é fazer um planejamento com muitos detalhas sobre o que é prioridade. O que poderemos alterar e qual a ordem dessa reforma. Isso irá ajudar tanto a configurar um cronograma quanto a definir os gastos com materiais e mão de obra.
Dependendo do projeto e do seu tamanho, o aluguel de equipamentos pode facilitar a execução de determinadas etapas. Vale adicionar no planejamento a cotação desse material e verificar com o síndico o que pode ou não fazer parte da reforma.
A obra deve seguir as regras do condomínio, principalmente no que diz respeito aos horários de trabalho, recebimento de material, uso do elevador de serviço e identificação de equipe. Comunicar o síndico e passar todo o planejamento ajudará a evitar surpresas no decorrer do processo.
Seguindo as orientações, a reforma do apartamento tende a ser mais tranquila para todos os envolvidos.