Consultoria Imobiliária lança SiiLA Brasil Index. A SiiLA Brasil, plataforma tecnológica de monitoramento de imóveis comerciais, logísticos e shoppings, lança o primeiro índice de desempenho do setor que norteará as atividades econômicas de ativos imobiliários com precisão, transparência e confiabilidade. Trata-se do SiiLA Brasil Index (SBI).
No Brasil desde 2015, a SiiLA adquiriu uma expertise única sobre informações do mercado imobiliário corporativo. Portanto, sua base de dados se multiplicou. Hoje no Brasil já são mais de 100 milhões de m² mapeados.
Assim, a plataforma SiiLA monitora condomínios logísticos em território nacional e escritórios corporativos nas sete cidades com estoque relevante.
Então, para o setor de Shoppings, a plataforma oferece informações de todos os empreendimentos, além de trazer análises exclusivas do desempenho do setor.
Metodologia
O SiiLA Brasil Index (SBI) utiliza dados de 2.000 imóveis espalhados pelo país, divididos em três principais categorias, isto é, Escritórios, Condomínios Logísticos e Shoppings Centers.
Considerando todas as propriedades, são mais de 50 milhões de m² analisados para a composição do cálculo do SBI.
Dessa forma, o Index consiste em proporções estatísticas, apresentadas em uma base ou em variações em porcentagem, consolidadas trimestralmente.
No SiiLA Brasil Index (SBI) – Geral os segmentos têm pesos iguais. Logo, essa metodologia foi escolhida para replicar um portfólio hipotético de um investidor que deseja diversificar sua carteira igualmente nos segmentos de escritórios, condomínios logísticos e shoppings.
Consultoria Imobiliária lança SiiLA Brasil Index
Para a elaboração do index, são consideradas diversos dados do mercado imobiliário, como, por exemplo, média dos valores de aluguel e, para o caso de shoppings, de venda das lojas, vacância, custo de despesas, entre outros.
Portanto, a partir desta análise, o SiiLA Brasil Index (SBI) – Geral traz 2 métricas, ou seja, retorno de renda e retorno de capital.
O SBI – Geral torna possível o estudo de diferentes abordagens de investimento e benchmarking (avaliação competitiva).
Com o SBI a SiiLA avança mais um passo no setor imobiliário com transparência, imparcialidade e oferecendo um indicativo no qual investidores, nacionais ou internacionais, terão como saber de fato o desempenho econômico dos ativos imobiliários.
SOBRE A SIILA
Desde 2015 oferecendo a mais completa plataforma de inteligência imobiliária do mercado comercial de imóveis na América Latina.
SiiLA (Sistema de Informação Imobiliária Latino Americano) é reconhecida como referência de índices do mercado no Brasil, adotadas pelos grandes players do setor.
A confiança dos agentes do setor é fruto de uma ação revolucionária em sua forma de monitoramento do mercado imobiliário, transparente e padronizado.
São dezenas de filtros de busca possíveis de serem pesquisados e mesclados, que podem gerar relatórios completos de imóveis e de ocupantes e permitem download direto da plataforma.
Para garantir maior eficiência na análise de dados, a SiiLA Brasil trouxe um padrão diferenciado de classificação de propriedades corporativas e industriais (Classe A+, A, B e C).
A isso se soma uma proposta inovadora para o mapeamento dessas regiões e daquelas definidas especialmente para o mercado de varejo.
No segmento de shoppings, a SiiLA também inovou ao introduzir o conceito de “índice GROCS”, termo que vem do nome em inglês Gross Rent Occupancy Costs.
Ou seja, Custo de Ocupação Bruto, para oferecer aos players uma forma fácil e rápida de analisar a performance do custo de ocupação bruto dos centros de compras.
A taxa do GROCS é calculada em porcentagem a partir do valor de locação desembolsado pelo lojista, mais o condomínio e o fundo de promoção e propaganda, dividido pelas vendas.
100% completo e na nuvem
Assinantes da plataforma têm acesso ilimitado à base mais completa de dados do mercado.
O usuário conta com mapeamento dos imóveis comerciais do país, ficha técnica das propriedades, quadro de ocupantes, taxa de ocupação, valores de condomínio e IPTU.
Assim como, transações detalhadas com valores, análise de cap rate, dados sobre compradores e vendedores e sobre os Fundos de Investimento Imobiliário.
O usuário também pode fazer parte da Comunidade SiiLA, de network profissional
A plataforma é alimentada pelos melhores pesquisadores, utilizando metodologias de estatística avançada e tecnologia de ponta.
Como a SiiLA não faz venda ou intermediação de imóveis, pode trazer informações precisas e imparciais, sem conflito de interesses.
Consultoria Imobiliária lança SiiLA Brasil Index
Pesquisa trimestral
Toda esta inteligência acumulada permite divulgar trimestralmente estatísticas imobiliárias, informando índices de vacância/absorção, estoque entregue/total, bem como, outros parâmetros relevantes.
Portanto, toda esta base de dados pode ser operada pelos usuários junto ao Google Maps ou por meio de uma ferramenta de criação de gráficos, conforme classe, mercado, tipo de imóvel etc.
Os mapas interativos de escritórios oferecem 14 milhões de m² mapeados com imóveis nas cidades de SPaulo, RJaneiro, Brasília, Curitiba, Campinas, Belo Horizonte e PAlegre.
Assim, no segmento de condomínios logísticos, os mapas interativos trazem informações de propriedades espalhadas por 16 estados brasileiros, num total de 17 milhões de m² cadastrados.
Entre os shopping centers, a ampla base de dados traz informações de mais de 600 empreendimentos de todo o Brasil.
Então, na plataforma, além do preço pedido e dados dos usuários, o cliente pode consultar negócios fechados com valores transacionados, área, carência, etc.
Novos mercados
Após o sucesso da SiiLA Brasil, a empresa já opera também no mercado do México e se prepara agora para inaugurar em breve um escritório na Colômbia.
Fotos: Divulgação/Arquivo Pessoal
Fonte: Divulgação
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